안녕하십니까? 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여 입니다. ()
저번 시간에는 융자를 잘 받을 수 있는 일반적인 방법들에 대해 간단히 정리해 보았습니다.
오늘은 상업용 부동산 융자를 가지고 계신 분들이 꼭 주의해서 확인하고 준비해야하는 것을 아려 드리겠습니다.
일반적으로 상업용 부동산 융자는 주거용 부동산 융자와 달리 30년고정 융자프로그램이 없습니다.
대부분 5년 동안만 이자율이 고정되고 5년후에는 이자율이 변동으로 되거나,
아니면 은행에 남은 원금을 모두 갚거나, 다른 은행으로 재융자를 해야만 합니다.
이자율이 단순히 변동 이자율로 되는 것은 문제가 안 되지만, 5년 만기 시점에 은행에 돈을 갚거나,
다른 은행으로 재융자를 해야만 하는 경우, 미리 준비하지 않으면 큰 낭패를 볼 수 있습니다.
문제는 이런 경우 미리 준비하지 않아서 은행으로부터 남은 원금을 모두 일시에 갚으라는 경고장을 갑자기 받고,
결국 원금을 갚지 못해 부동산을 뺏기는 경우도 있다는 것입니다.
따라서 이런 불상사를 막기 위해 상업용 부동산 융자를 가지고 계신 분들 반드시 본인이 가지고 있는
상업용 부동산 융자 프로그램이 어떤 것인지를 융자서류를 보고 확인하시거나 융자은행에 거듭 확인하시기를 권합니다.
만약 재융자를 해야만 하는 상황인 경우엔 이전 칼럼에서 설명드렸듯이 Credit score를 올리고, 잘못된 Credit record를 교정하고,
융자전 현재 갖고있는 빚을 최대한 줄이고, 융자전 빚을 새롭게 만들지 않고, 세금 절약을 위해 본인의 순수입을 너무 줄이지 말아야 합니다.
이러한 준비는 최소한 2년 혹은 3년전부터 미리 준비하셔야 합니다.
상업용 부동산은 구입부터 관리까지 주거용 부동산과는 매우 다른 특징들이 있고 융자 또한 매우 다른 특징들이 있습니다.
이상 설명 드린 내용뿐 아니라 융자에 관한 질문이 있으시면 저에게 연락을 주십시오.
그에 대한 정확한 분석과 조언을 해 드릴 것을 약속 드리겠습니다.
지금까지 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여였습니다.
