안녕하십니까? 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여 입니다.
저번 시간에는Credit 점수가 떨어지는 경우에 대해 간단히 정리해 보았습니다.
오늘은 최근 늘어나는 부동산 구매 융자시 주의해야 하는 사항들을 정리해 보겠습니다.
1) Credit record
일반적으로 620점이상이 되어야 주택 모기지 융자가 가능합니다. 그러나 경우에 따라 그 이하인 경우에도 가능한 융자가 있을 수 있습니다.
Credit Report는 본인이 직접 Credit record 확인을 위해 매일 확인해도 Credit 점수에 전혀 영향을 주지 않습니다. 그러나, 자동차 융자, 집 모기지 융자, 비즈니스 융자, 상업용 부동산 융자, 개인 또는 비즈니스 무담보 융자, Credit card 신청 등의 목적으로 융자기관을 통해Credit report를 조회하면 한 두번은 상관 없지만, 그 이상의 경우엔 Credit 점수가 떨어집니다. 특히 최근 6개월간의 조회수가 잦으면 Credit 점수가 크게 떨어집니다.
2) Bankruptcy(파산기록)
Bankruptcy discharge로부터 2년이 지나면 신청가능하지만, 파산시 부동산융자가 포함되어 있었다면, 3년이 지나야 신청가능합니다.
3) Collection or Judgement 기록
몇 백불수준의 기록은 상관없지만 경우에 따라 기록이 해결되어야 융자가 가능할 수 있습니다. 여기서 해결이라함은 문제 기록의 금액을 갚든지 payment schedule에 따라 갚는다는 기록이 있으면 됩니다.
4) Tax Lien 혹은 Judgement
Property Tax Lien혹은 Judgement는 해결되어야만 융자가 가능합니다.
세금 미지급 문제는 은행이 가장 피하고자 하는 기록입니다. 이 점 유의하셔서 준비 하십시오.
5) Tax Report & Employment
최소 2년간의 세금보고가 필요하고, 최근 2년간의 유사 업무의 직업이 지속되어야 하고 현재 고용되어 있는 상태이어야 합니다. 단 대학생으로서 졸업후 가진 직장인 경우 예외적으로 1달이상의 월급을 받은 기록만 있으면 됩니다.
이상 설명 드린 내용뿐 아니라 융자에 관한 질문이 있으시면 저에게 연락을 주십시오. 그에 대한 정확한 분석과 조언을 해 드릴 것을 약속 드리겠습니다. 지금까지 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여였습니다.
