안녕하십니까? 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여 입니다.
저번 시간에는 부동산의 성격에 따라 부동산을 담보로 하는 모기지 융자를 상업용으로 신청해야 되는지 주거용으로 신청해야 되는지에 대해 살펴 보았습니다.
오늘은 부동산을 담보로 자금을 융통하는 융자 방법을 설명드리겠습니다.
부동산은 사용 목적에 따라 주거용과 상업용으로 구분 할 수 있고, 경우에 따라 상업용과 주거용이 혼재되어 있는 부동산도 있을 수 있습니다.
주거용 부동산을 담보로 자금을 융통하는 융자 방법에는 Cash-out 재융자 모기지, HELOC (Home Equity Line Of Credit), HELOAN(Home Equity Loan)이 있습니다.
Cash-out 재융자 모기지는 현재 자기고 있는 모기지 융자를 부동산의 남아있는 가치중 일부를 현금으로 확보하기 위한 재융자입니다.
HELOC 혹은 HELOAN은 현재 자기고 있는 모기지 융자를 그대로 두고, 부동산의 남아있는 가치중 일부를 추가로 융자를 받아 자금을 확보하는 융자로서 자금 상한선을 정해놓고 신용카드처럼 이자만 내는지 혹은 일정금액을 융자하고 원리금을 정해진 기간동안 갚는지의 차이로 구분할 수 있습니다.
주거용 부동산을 담보로 자금을 융통하는 융자는 융자 확정후, 사용 목적을 특별히 관리할 수 없어서 개인적으로 사용하건, 비즈니스에 사용하건, 빚을 갚건 혹은 타인에게 양도하더라도 무관합니다.
한편, 상업용 부동산 혹은 주거용과 혼재되어 있는 상업용 부동산을 담보로 하는 융자를 통해 자금을 융통을 하는 경우에는 금융기관이 요구하는 자금 사용 목적이 담보 설정한 부동산 개발이나 그 비즈니스에 관련된 목적으로 사용하는 데 국한되는 것이 일반적입니다.
따라서 그 이외의 목적으로 자금을 사용하는 경우 융자신청이 거절되는 것이 일반적입니다.
이상 설명 드린 내용뿐 아니라 융자에 관한 질문이 있으시면 저에게 연락을 주십시오. 그에 대한 정확한 분석과 조언을 해 드릴 것을 약속 드리겠습니다. 지금까지 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여였습니다.
