안녕하십니까? 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여 입니다.
저번 시간에는 융자신청전 부채관리 요령에 대해 살펴 보았습니다.
오늘은 상업용 부동산 보수 및 확장 공사 혹은 비즈니스 보수 및 확장 공사를 하거나 새로운 비즈니스를 setup하는 경우의 자금계획에서 가장 많이 하는 실수를 설명드리겠습니다.
보유중인 상업용 부동산 보수 및 확장 공사 혹은 비즈니스 보수 및 확장 공사를 하거나 새로운 비즈니스를 새로 setup하려는 경우, 우선 전체 필요자금을 계산해 본 다음 본인이 가지고 있는 자금을 계산해 보는 것이 일반적인 시작입니다.
여기서 많은 분들이 가장 많이 하시는 안타까운 실수를 먼저 알려 드리겠습니다.
은행에서 융자 받는 것이 어렵다고 미리 짐작하고, 우선 전체 필요자금을 계산해 본 다음 본인이 가지고 있는 자금에 맞추어 그럭저럭 시작하는 것입니다. 이것이 매우 위험한 실수인 이유는 다음과 같습니다.
1) 공사 계획 진행이 공사업자의 말대로 순조롭게 진행되지 않을 수 있고, 이에 따라 비용 증가가 발생할 수 있습니다.
2) 공사에 대한 county 허가가 계획대로 제때 나오지 않고 지연되는 것이 일반적입니다.
3) 이러한 공사과정에서 발생하는 수입의 감소로 자금흐름이 어려워지거나 기존 비즈니스가 어려워져 공사중단의 위험이 있을 수 있습니다.
4) 공사 진행 과정에 뒤늦은 비즈니스 융자 신청시 보유자금이 얼마 없는 상태에서 위험을 느낀 은행은 융자를 거절할 수 있습니다.
어떤 분들은 본인이 현금 $500,000 이상 혹은 $1,000,000 이상을 가지고 있으니 충분한 자금이라고 진행하셨다가 자금난에 빠지셔서 결국 어려움에 처하시는 경우도 있었습니다. 그러므로 항상 자금계획시 본인의 여유자금은 별도로 보유하고 비즈니스 융자를 통한 자금 공급을 공사진행전에 미리 진행하셔야만 안전합니다.
비즈니스 융자는 각각의 경우와 융자 신청자의 능력, 하고자하는 비즈니스의 내용과 장소에 따라 그 비즈니스 융자의 가능여부가 모두 다릅니다. 또한 한 은행에서 융자가 거절당했어도 다른 은행에서 융자를 받을 수도 있습니다.
이상 설명 드린 내용뿐 아니라 융자에 관한 질문이 있으시면 저에게 연락을 주십시오. 그에 대한 정확한 분석과 조언을 해 드릴 것을 약속 드리겠습니다. 지금까지 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여였습니다.
