안녕하십니까? 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여 입니다.
저번 시간에는 미국내 금융기관과의 거래시 현금관련 자금출처 설명에 대해 살펴 보았습니다.
오늘은 SBA 융자에 관해 살펴 보겠습니다.
SBA란 미국 정부기관 중에 하나인 Small Business Administration의 약자입니다. 미국내 상업용 부동산 융자 혹은 중소 비즈니스 융자를 통해 경기 활성화에 기여하고자 미국 SBA(정부기관)가 나서서 보증하는 상업용 융자를 SBA 융자라고 불리웁니다.
실지 자금은 융자기준에 부합하는 경우에 금융기관이 대출을 승인하지만, 그 융자가 제대로 회수되지 않을 때에는 SBA가 손실을 일부 지불해 주는 융자이기 때문에 금융기관입장에서는 일반 상업용 융자에 비해서는 상대적으로 안전하게 보장받는 융자이기도 합니다.
일반적인 융자기준은 Credit점수가 680이상이어야 하고, 사업용 부동산 융자인 경우에는 대상 부동산의 50% 이상을 부동산 소유주가 본인의 비즈니스를 위해 직접 사용해야만 하며, 비즈니스 융자는 신규 비즈니를 창립하는 경우가 아닌 한 최소 2년에서 3년이상의 세금보고 내역이 있어야만 합니다. 그러므로 상업용 부동산의 50%이상의 면적을 테넌트(본인 소유와 무관한 비즈니스)로부터 리스를 받는 목적으로 사용할 경우에는 투자용 상업용 부동산으로 분류되어 SBA 융자가 불가능하고 다른 상업용 융자를 통해 신청해야 합니다.
비즈니스 혹은 상업용 부동산 구매시 SBA 융자를 받고자 한다면, 구매가의 20%~25%정도의 다운페이먼트와 클로징 비용이 필요합니다. 그러나 경우에 따라 10% 다운이 가능한 SBA 융자도 가능하므로 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
비즈니스 융자를 해 주는 금융기관들은 융자승인을 해 준 융자들이 문제없이 원리금 회수되는 것이 중요합니다. 따라서 Restaurant, Cleaners, Gas station, Car Wash, Liquor store에 빌려 준 융자중에서 원리금 회수가 잘 안되는 융자가 발생하면 관련 비즈니스에 대한 융자 심사가 더욱 강화되고 융자가 어려워집니다. 이러한 이유에서 은행들마다 시기에 따라 융자기준에서 차이가 있을 수 있습니다. 물론 이러한 은행 내부 사항들을 비즈니스 융자 신청인들에게 알려주지 않습니다. 그래서 이자율은 높지만 보다 쉽게 얻을 수 있는 비즈니스 융자 프로그램들이 많이 생겨났습니다.
즉, SBA 융자 기준에 벗어나는 경우에도 예외적으로 신청이 가능할 수 있는 융자 프로그램들이 있습니다.
이상 설명 드린 내용뿐 아니라 융자에 관한 질문이 있으시면 저에게 연락을 주십시오. 그에 대한 정확한 분석과 조언을 해 드릴 것을 약속 드리겠습니다. 지금까지 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여였습니다.
