안녕하십니까? 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여 입니다.
저번 시간에는 신용카드(Credit Card) 사용을 통한 개인 혹은 비즈니스 Credit score를 올리는 방법에 대해 살펴 보았습니다.
오늘은 모기지 융자 결정 기준 중에서 가장 이해하기 까다로운 직업과 소득에 대해 설명드리겠습니다.
주거용 부동산과 관련한 모기지 융자는 최소 2년간의 직업과 소득이 모기지 융자 세틀먼트까지 유지되어야 합니다. 물론 이직으로 인한 1-2 개월의 공백은 괜찮지만 직업은 동일한 회사가 아니더라도 같은 종류의 직장으로서 2년이상의 연결고리가 모기지 융자 세틀먼트까지는 유지되어야 합니다.
특히 주의해야 할 점은 최근 2년중에 첫 해 연말에 W2를 받는 직장인(월급 명세서를 받는 사람=W2 employee)이 다음해 연말에 1099으로 받는 상태로 바꾸면 직장인이 개인 사업자로 간주되기 때문에 같은 종류의 직장이라고 하더라도 최근 2년간 직업의 연속성을 인정받지 못 합니다. 다시 말하면, 개인사업자는 개입사업자로서, 직장인은 직장인으로 2년이상을 연속적으로 유지해야 합니다.
예를들어 병원에 근무하면서 월급을 받아온 의사가 자기 병원을 개업하고 주거용 부동산 모기지 융자를 신청하면 융자를 받을 수 없습니다. 따라서 융자를 얻으려면 개업전에 융자를 신청해서 모기지 융자 세틀먼트를 하든지 아니면 개업 후 2년을 기다려야 합니다.
여기서 이러한 주거용 부동산과 관련한 모기지 융자를 위한 직업과 소득에 대해 예외적으로 인정 받는 경우는 대학을 졸업한 졸업생이 수 개월 안에 직장을 얻고 월급명세서를 받는 경우, 한 달간의 첫 월급을 기준으로 모기지 융자를 받을 수 있습니다.
비즈니스 구입 혹은 상업용 부동산 구입의 경우에는 다른 기준이 적용됩니다.
비즈니스 구입 혹은 상업용 부동산 구매 당사자가 수입이 없는 상태이고 직업이 없는 상태이더라도 비즈니스 구입 혹은 상업용 부동산 구매이후에 발생하는 수입을 증명할 수 있다면, 그 수입을 근거로 융자를 받을 수 있습니다. 향후의 받을 수 있는 수입을 원천으로 금융기관의 원리금을 갚을 수 있다고 판단되기 때문입니다.
이상 설명 드린 내용뿐 아니라 융자에 관한 질문이 있으시면 저에게 연락을 주십시오. 그에 대한 정확한 분석과 조언을 해 드릴 것을 약속 드리겠습니다. 지금까지 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여였습니다.
