안녕하십니까? 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여 입니다.
저번 시간에는상업용 부동산 보수 및 확장 공사 혹은 비즈니스 보수 및 확장 공사를 하거나 새로운 비즈니스를 setup하는 경우의 자금계획에서 가장 많이 하는 실수에 대해 살펴 보았습니다. 오늘은 2018년에 들어와서 Home Equity Line of Credit (HELOC) 혹은 Home Equity Loan (HELoan)에 대해 설명드리겠습니다.
Home Equity Line of Credit (HELOC) 혹은 Home Equity Loan (HELoan)이란 거주용 부동산을 가지고 있는 사람이 자신의 집 가치를 담보로 받는 두 번째 모기지를 통칭하는 표현입니다. 과거에는 렌트를 받고 있는 투자용 주거 부동산에서도 받을 수 있는 두 번째 융자이었으나 지금은 본인이 직접 거주하고 있는 주거용 부동산에서만 Home Equity Line of Credit (HELOC) 혹은 Home Equity Loan (HELoan)이 가능합니다.
첫 번째 모기지와는 조금 다른 융자 기준이 적용되지만 세금보고서상의 수입과 크레딧 리포트상의 월페이먼트 비용을 근거로 융자를 결정하는 점은 동일합니다.
Home Equity Line of Credit (HELOC) 혹은 Home Equity Loan (HELoan)을 받을 수 있는 한도는 본인이 직접 거주하고 있는 주거용 부동산의 시장가치의 80% 혹은 90%에서 첫 번째 모기지 잔액을 제외한 금액인데, 예를들어 본인이 직접 거주하고 있는 주거용 부동산의 시장가치가 $100,000 이고 첫 번째 모기지 잔액이 $50,000 이라면 $30,000~$40,000 이 받을 수 있는 융자금액입니다.
여기서 두가지를 꼭 명심하고 계획하십시오.
Home Equity Line of Credit (HELOC)은 이자만 내고 원금을 갚지 않아도 되지만 일반적으로 10년이 지나면 모두 갚거나 다시 융자신청을 해야 한다는 사실과 2017년 세금보고부터 매년 지불한 이자페이먼트들이 더 이상 Tax Deductible이 아니라는 사실입니다.
Home Equity Line of Credit (HELOC)을 사용하다 보면 원금을 갚는다는게 쉬운 일이 아니고 더 이상 Tax Deductible이 안 되므로 가지고 있는 Home Equity Line of Credit (HELOC)의 현재 사용하고 있는 잔고가 많다면 첫 번째 모기지 잔액과 합쳐 재융자를 하는 것을 신중히 검토해 보시길 권합니다.
이상 설명 드린 내용뿐 아니라 융자에 관한 질문이 있으시면 저에게 연락을 주십시오. 그에 대한 정확한 분석과 조언을 해 드릴 것을 약속 드리겠습니다. 지금까지 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여였습니다.
