안녕하십니까? 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여 입니다.
저번 시간에는 주거용 부동산과 관련한 모기지 융자 결정 기준 중에서 가장 이해하기 까다로운 직업과 소득에 대해 살펴 보았습니다.
오늘은 상업용 융자와 관련한 융자 결정 기준 중에서 직업과 소득에 대해 설명드리겠습니다.
주거용 부동산과 관련한 모기지 융자는 최소 2년간의 직업과 소득이 모기지 융자 세틀먼트까지 유지되어야 하지만, 상업용 융자는 융자 종류와 은행에 따라 매우 다양합니다.
상업용 융자는 사업용 부동산을 담보로 하는 상업용 모기지 융자, 비즈니스 구매 융자, 비즈니스 운영자금 융자, 비즈니스 마이크로론, 장비 융자, 확장 공사 융자, 담보부 혹은 무담보 융자 등 매우 다양한 융자 프로그램들이 있습니다.
이 중 일반적으로 SBA(Small Business Administration, 미국의 중소기업청)가 보증하는 SBA 융자를 포함한 비즈니스 구매 융자는 융자 신청자가 융자 받고자 하는 비즈니스 관련 업무 경험을 중요시하지만, 비즈니스 구매 당시 직업과 소득이 없어도 가능합니다.
그러나, 비즈니스 운영자금 융자는 현재 운영하는 비즈니스를 위한 융자이므로 현재 운영하고 있는 비즈니스의 운영기간에 따라 신청할 수 있는 상업용 융자 프로그램이 다릅니다. 상업용 융자를 위한 소득 기준은 신청하고자 하는 융자 금액과 융자 프로그램 졸류에 따라 다릅니다. 세금보고서 상의 수입만을 인정하는 융자 프로그램이 있는가 하면, 세금보고서 상의 수입만을 보지 않고 비즈니스 은행 계좌의 입출금만 보고 결정하는 상업용 융자도 있습니다. 예를들어 상업용 운영자금 융자는 항상 부동산 담보 규모를 보고 융자를 결정하거나, 비즈니스 규모를 보고 결정하는 융자입니다. 다시말하면 연매출 10만불 비즈니스에 10만불 운영자금 융자를 받을 수는 없지만 부동산 담보를 근거로 가능할 수 있습니다.
미국내 상업용 융자는 상당히 다양한 은행들이 다양한 프로그램을 다루고 있지만, 한 은행에서 모든 융자 프로그램을 다루지는 않습니다. 그래서 많은 사람들이 각자 본인에게 가능한 융자 프로그램을 모르기 때문에 융자 가능성이 낮은 은행에 상업용 융자를 신청하고 몇 달간의 시간만 낭비하다가 끝나는 경우가 많이 있습니다.
이상 설명 드린 내용뿐 아니라 융자에 관한 질문이 있으시면 저에게 연락을 주십시오. 그에 대한 정확한 분석과 조언을 해 드릴 것을 약속 드리겠습니다. 지금까지 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여였습니다.
