안녕하십니까? 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여 입니다.
저번 시간에는 비즈니스 융자를 잘 받기 위한 준비 사항들을 간단히 설명드렸습니다.
오늘은 상업용 부동산 융자에 대해 특별히 주의해야만 하는 사항을 알려 드리겠습니다.
일반적으로 상업용 부동산 융자는 주거용 부동산 융자와 달리 30년고정 융자프로그램이 없습니다.
일반적으로 20년 혹은 25년동안 융자를 갚는 프로그램으로서
이자율 고정기간은 대부분 3-5년 동안만 이자율이 고정되거나 처음부터 변동 이자율로 진행되는 융자 프로그램입니다.
이 때, 이자율 고정기간이 끝나고 이자율이 변동되더라고 계속 월페이먼트를 한다면 문제가 없습니다.
그러나 이러한 융자 프로그램중 Balloon Program이라고 불리우는 상업용 부동산 융자는 특별히 주의해야 할 점이 있습니다.
예를 들어 5 year Balloon Program이란 상업용 부동산 융자를 받은 후 만 5년이 되는 시점에 은행에 남은 원금을 모두 갚거나,
다른 은행으로 재융자를 해야만 하는 융자를 의미합니다.
이자율이 단순히 변동 이자율로 되는 것은 문제가 안 되지만, 5년 만기 시점에 은행에 돈을 갚거나,
다른 은행으로 재융자를 해야만 하는 경우, 미리 준비하지 않다가 갑자기 이러한 5년 만기 시점에 은행으로부터 남은 원금을 모두 일시에 갚으라는 경고장을 갑자기 받고,
결국 원금을 갚지 못해 부동산을 뺏기는 경우도 있다는 것입니다.
문제는 이런 경우를 정확히 파악하고 있는 분들이 많지 않아서 미리 준비하지 못 해 뺏기거나 만기가 임박해서
재융자 혹은 매각 시도를 하다가 실패해서 뺏기는 경우가 있다는 것입니다.
따라서 이런 불상사를 막기 위해 상업용 부동산 융자를 가지고 계신 분들 반드시 본인이 가지고 있는
상업용 부동산 융자 프로그램이 어떤 것인지를 융자서류를 보고 확인하시거나 융자은행에 거듭 확인하시기를 권합니다.
만약 재융자를 해야만 하는 상황인 경우엔 Credit score를 올리고, 잘못된 Credit record를 교정하고,
융자전 현재 갖고 있는 빚을 최대한 줄이고, 융자전 빚을 새롭게 만들지 않고, 세금 절약을 위해 본인의 순수입을 너무 줄이지 말아야 합니다.
이러한 준비는 최소한 만기 1-2년전부터 미리 준비하셔야 합니다.
상업용 부동산은 구입부터 관리까지 주거용 부동산과는 매우 다른 특징들이 있고 융자 또한 매우 다른 특징들이 있습니다.
따라서 그에 따른 준비를 위해 꼭 전문가와 사전에 상담하시고 준비하시는 것이 필요합니다.
이상 설명 드린 내용뿐 아니라 융자에 관한 질문이 있으시면 저에게 연락을 주십시오.
그에 대한 정확한 분석과 조언을 해 드릴 것을 약속 드리겠습니다.
지금까지 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여였습니다.
