안녕하십니까? 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여 입니다.
저번 시간에는 비즈니스 운영자금에 대해 설명드렸습니다.
오늘은 상업용 부동산 담보 융자에 대해 알려 드리겠습니다.
상업용 부동산을 담보로 은행으로부터 받는 융자를 위해 융자 신청자는 일반적으로 680점 이상의 Credit score를 가지고 있어야 하고, 융자 신청자가 여럿인 경우에는 평균 점수를 사용하는 것이 아니라 가장 낮은 Credit score를 기준으로 검토합니다. 물론 낮은 점수이라도 예외적으로 융자를 받을 수 있는 은행이 있지만 쉽지는 않습니다. 만약 융자 신청자의 신용기록에 범죄 기록이 있다면, 은행은 이를 이유로 융자 신청을 거부할 수도 있습니다.
상업용 부동산 담보가치 평가를 위한 부동산 감정은 주거용 부동산 감정과 달리 다양한 방법으로 감정이 이뤄지며, 그 비용도 적게는 몇 천 달러에서 많게는 몇 만 달러가 비용으로 지출되어야 합니다. 그래서 은행은 상업용 부동산을 감정하기 전에 사전 검토를 신중하게 하는데 적게는 2주에서 많게는 한 달간 검토하는 경우도 있습니다.
상업용 부동산 융자는 각각의 부동산마다 위치, 소득, 비즈니스 특성 등 다양한 요소를 살피고 결정하는 융자입니다. 이러한 사전 검토기간, 부동산 감정기간, 서류준비 및 검토를 포함하면 최종 융자를 받는 데까지 걸리는 시간은 적게는 2개월 많게는 3개월 이상이 걸리는 것이 일반적입니다. 이러한 기간의 차이는 은행에서 요구하는 서류를 얼마나 잘 이해하고 준비하느냐에 달려 있습니다.
그리고 이러한 융자를 위한 사전 준비도 매우 중요합니다.
은행은 자신들의 융자 가이드라인에 근거한 확신이 가지 않는 상업용 부동산 담보 융자에 대해 언제든지 거절할 수 있기 때문에 이를 위한 사전 준비가 중요합니다.
예를들어 부동산 구입시 필요한 다운페이 자금을 적절하게 준비하지 않고 출처를 증명할 수 없는 보유 현금을 사용하려는 경우에는 은행은 융자를 진행할 수 없습니다. 또한 융자신청전에 갑자기 융자를 과도하게 받아놓거나 융자문의를 6개월내에 3회이상함으로써 Credit score가 갑자기 떨어지는 경우가 그 예입니다.
상업용 부동산 담보 융자는 비즈니스 특성, 융자 규모, 개인 소득 및 신용 기록에 따라 적절한 방법이 다를 수 있으므로 이상 설명 드린 내용뿐 아니라 융자에 관한 질문이 있으시면 저에게 연락을 주십시오. 그에 대한 정확한 분석과 조언을 해 드릴 것을 약속 드리겠습니다. 지금까지 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여였습니다.
