안녕하십니까? 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여 입니다.
저번 시간에는 주거용 공간과 상업용 공간이 공존하는 부동산 구입 융자에 대해 살펴 보았습니다.
오늘은 미국내 이자률 추가 인상이 예상되는 현재 부동산관련 융자에 미치는 영향을 살펴 보겠습니다.
이자율이 인상되면 개인들이 금융기관과 거래하는 많은 일들이 영향을 받습니다.
그 가운데 부동산관련 융자는 융자금액이 커서 개인에게 가장 큰 영향을 미치게 됩니다.
특히 Home Equity Line of Credit (HELOC)은 변동이자율이 적용되므로 큰 부담이 될 수 있습니다. 따라서 Home Equity Line of Credit (HELOC)의 융자잔액이 크다면 재융자를 통해서 융자를 하나로 모으는 것이 유리할 수 있습니다.
융자금액에 따라 재융자를 미루거나 부동산 구매를 미루게 되는 경우 늘어날 수 있는 월 페이먼트는 아래와 같습니다.
– $200,000 재융자시 30년고정이자율이 1% 오르면 매달 $120이상을, 2% 오르면 매달 $235이상을 더 내야 하며,
– $300,000 재융자시 30년고정이자율이 1% 오르면, 매달 $181이상을, 2% 오르면 매달 $352이상을 더 내야 되며,
– $400,000 재융자시 30년고정이자율이 1% 오르면, 매달 $242이상을, 2% 오르면 매달 $469이상을 더 내게 됩니다.
한편, 부동산 융자는 30년고정이자 프로그램과 15년고정이자 프로그램을 비교해 볼 때, 15년고정이자 프로그램이 월페이먼트는 높아지지만 이자비용을 줄일 수 있고 매달 원금을 갚는 금액도 많으므로 가능하다면, 15년고정이자 프로그램이 많은 이익이 될 수 있습니다. 그러나 개인 부채비율이 30년고정이자 프로그램보다 높아지는 단점이 있으므로 향후 자금 운영 계획에 따라 프로그램을 비교검토하시기를 권합니다.
현재 융자 계획이 있다면, 전문가와 미리 상담하여 융자를 받는 것이 어떤 이익이 있는지를 살펴 안전하게 받을 수 있도록 준비하십시오.
이상 설명 드린 내용뿐 아니라 융자에 관한 질문이 있으시면 저에게 연락을 주십시오. 그에 대한 정확한 분석과 조언을 해 드릴 것을 약속 드리겠습니다. 지금까지 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여였습니다.
