전문가컬럼 한미법률사무소 임종범 변호사
문: 조그만한 식당을 하나 하려고 합니다. 자본금은 십오만불. 부동산을 통해 적당한 자리를 알아보고 있는데, 처음하는 일이다 보니 상당히 불안하군요. 리스를 얻을 때 무었을 조심해야 하나요? 가게를 열면 렌트비 외에 추가 비용도 든다고 하는데, 어떻게 계산하면 되나요? 리스를 얻을 때 꼭 변호사가 있어야 하나요?
답: 프리랜트를 얼마나 받느냐 하는 것은 매우 중요합니다. 수입이 없는 공사 기간을 어떻게 보내는가에 따라 자금 압박의 수위가 결정될 수 있으니까요. 어렵게 공사를 끝내고 개장을 할 때쯤 되어 자금이 바닥난다면, 그 비즈니스는 실패할 수밖에 없는 운명을 가지고 태어난 것입니다. 아무리 사업 수단이 좋아도 사업 초기부터 자금 압박을 받으면 그 사업이 제대로 운영될 수가 없는 것이죠. 그래서 프리랜트를 받아 공사 기간을 온전히 넘겨야 합니다. 프리랜트는 대략 한 달에서 육 개월 정도를 받을 수 있는데 공사의 크기, 입주 경쟁자, 사업 품목 등 여러 가지 요인에 의해 결정됩니다. 랜드로드가 볼 때 매력적인 테넌트인 경우 당연히 프리랜트를 더 길게 받을 수 있겠죠.
랜드로드를 만나러 갈 때 예쁘게 차려입고 가라는 말이 아닙니다 . 테넌트의 사업 계획 , 경력, 재정 상태 등이 매력적인 경우를 뜻합니다. 프리랜트와 함께 얻을 수 있는 혜택은 공사비 지원입니다. 사뭇 낯선 개념이 될 수 있는데, 때때로 랜드로드가 테넌트에게 공사비를 지원하는 경우가 있습니다. 전기 시설, 에어컨, 하수관 등 건물 자체의 가치를 높일 수 있는 공사를 하는 경우 랜드로드가 테넌트에게 공사비 지원을 할 수 있습니다. 능력 있는 셰르파는 프리랜트, 공사비 지원 등을 끌어낼 수 있는 사람입니다. 공사비 지원의 영어 약자는 TI 또는 TIA 입니다.
질문은 간단했는데, 답이 길었습니다 . 자본금 십오만 불이 충분한지 , 또 무엇을 조심해야 하는지에 대한 답변은 충분히 된 것 같습니다. 계산 방법은 알려 드렸으니, 계산기를 두들겨가며 여러 번 연습하시고요. 좋은 셰르파는 부동산 에이전트가 될 수도 있고 변호사가 될 수도 있습니다. 중요한 것은 모두가 파트너라는 사실입니다. 과일나무에 열매가 맺히고 결실을 보기까지는 따뜻한 햇살 , 충분한 비, 좋은 비료 등 많은 것들이 필요합니다. 하지만 가장 중요한 것은 시간입니다. 우물가에서 숭늉을 찾을 수 없듯이 좋은 리스를 단번에 찾을 수 있다는 생각은 버리십시오. 부단히 발품을 팔고 많은 사람과 이야기를 나눈 후에 결정을 하도록 하십시오. 문의 703-333-2005
