안녕하십니까? 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여 입니다.
저번 시간에는 모든 융자승인 기준이기도 하지만 융자이자율 결정에도 매우 중요한 Credit score에 대해 살펴 보았습니다.
오늘은 거주용 부동산 모기지 융자 신청시 개인 수입에 대한 주의 사항을 살펴 보겠습니다.
거주용 부동산 모기지 융자 신청을 하려면 모기지 월페이먼트를 매달 낼 수 있는 월 수입을 증명해야하는데, 이를 위해 지난 2년간의 직업과 수입을 세금 보고서로 증명을 해야만 합니다.
이때, 2년간의 직장은 같은 종류의 유사성이 있어야 합니다. 같은 종류의 유사성이라 함은 똑같거나 동일하지 않더라도 유사한 직종에서 유사한 업무내역을 직업으로 가지고 있으면 됩니다.
그러나 여기서 주의할 점은 Salary를 받는 W2 직원은 W2 지위를 유지해야 하고, 1099을 받는 개인 사업자는 1099 지위를 유지해야 하며, 개인 사업자는 개인 사업자의 지위를 유지해야 합니다.
다시말하면, W2를 받아오다가 1099(개인 사업자)으로 바뀌거나, 1099(개인 사업자)을 받아오다가 W2로 바뀐다면, 바뀐 시점에서 2년이 지나야 거주용 부동산 융자신청을 할 수 있습니다.
예를 들어, 거주용 부동산 융자신청을 앞두고, 개인이 소유하고 있는 비즈니스를 매각하고, Salary를 받는 W2 직원이 되면, Salary를 받기 시작한 시점으로부터 2년이 지나야 거주용 부동산 융자신청을 할 수 있습니다.
거주용 부동산 융자신청을 계획중이신 분들은 이러한 제약을 주의하시고 직장 변동을 계획하십시오.
이상 설명 드린 내용뿐 아니라 융자에 관한 질문이 있으시면 저에게 연락을 주십시오. 그에 대한 정확한 분석과 조언을 해 드릴 것을 약속 드리겠습니다. 지금까지 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여였습니다.
