안녕하십니까? 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여 입니다.
저번 시간에는 융자를 준비하는 분들을 위한 기본 지침에 대해 살펴 보았습니다.
오늘은 부동산의 성격에 따라 부동산을 담보로 하는 모기지 융자를 상업용으로 신청해야 되는지 주거용으로 신청해야 되는지에 대해 살펴 보겠습니다. 부동산은 사용 목적에 따라 주거용과 상업용으로 구분 할 수 있고, 경우에 따라 상업용과 주거용이 혼재되어 있는 부동산도 있을 수 있습니다.
일반적으로 주거용으로만 사용되고 왔고 앞으로도 그렇게 사용할 계획인 부동산이라면, 단순하게 주거용 부동산 담보 모기지 융자를 신청하면 됩니다.
그런데 그러한 주거용 부동산이라도 그 부동산 소유권이 개인에게 있지 않고, 학교나 회사와 같은 비즈니스 단체가 소유하고 있다면, 상업용 부동산 담보 모기지 융자로 진행해야 합니다.
이 경우, HELOC(Home Equity Line Of Credit)을 신청할 수 없으며, 월 페이먼트, 모기지 이자율, 융자비용 등이 주거용 부동산 담보 모기지 융자에 비해 다소 높아질 수 있는 단점이 있습니다.
현재까지 주거용으로 사용되어 왔던 부동산을 상업용 사용허가를 받아 향후 상업용으로 사용할 계획이라면 상업용 부동산 담보 모기지 융자로 진행해야 합니다. 카운티 정부가 주거용 구역(Commercial zone)과 상업용 구역(Residential zone)으로 함께 허가해 준 부동산의 경우에 있을 수 있는 예입니다.
한편, 부동산의 사용 목적이 상업용이거나 상업용과 주거용이 혼재되어 있는 부동산인 경우에는 항상 상업용 부동산 담보 모기지 융자로 진행해야 합니다.
이 때, 그 부동산을 개인이 소유하고 있거나 개인이 아닌 학교나 회사와 같은 비즈니스 단체가 소유하고 있거나 상관없이 부동산의 사용 목적에 따라 항상 상업용 부동산 담보 모기지 융자로 진행해야 합니다.
이상 설명 드린 내용뿐 아니라 융자에 관한 질문이 있으시면 저에게 연락을 주십시오. 그에 대한 정확한 분석과 조언을 해 드릴 것을 약속 드리겠습니다. 지금까지 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여였습니다.
