안녕하십니까? 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여 입니다.
저번 시간에는 융자 신청에 대해 검토하는 금융기관들의 관점을 살펴 보았습니다.
오늘은 주거용 공간과 상업용 공간이 공존하는 부동산 구입 융자에 대해 살펴 보겠습니다.
부동산은 사용 방법, 위치하고 있는 구역(Zone), 구매자에 따라 신청할 수 있는 융자의 종류가 달라집니다.
비즈니스 용도로 상업용 구역(Commercial Zone)에 있는 부동산을 사업체가 구매하는 경우라면, 상업용 부동산 구입 융자로 신청을 진행하면 됩니다.
설령 일부 부동산을 주거용으로 사용한다고 하더라도 주택용 부동산 구입 융자로 진행할 수 없습니다. 그 주거용 사용 공간에 세입자가 있다면, 비즈니스 공간의 세입자를 포함한 모든 세입자들의 과거와 현재 렌트기록뿐 아니라 미래 예측 가능한 렌트 기록이 필요합니다. 따라서 수년에 걸친 장기 계약이 아닌 매달 갱신 되는 (month to month) 렌트 계약만으로 운영되는 상업용 부동산이라면 융자를 받기 어려울 수 있으니 유의하십시오.
참고로 부동산이 위치한 구역이 주거구역(Residential Zone)이고 전체 부동산을 주거용으로 사용하고 있다고 해도 구매자가 개인이 아닌 사업체라면 상업용 부동산 구입 융자로 신청해야 하고, 주택용 부동산 구입 융자로 진행할 수 없다는 사실을 주의하십시오.
상업용 부동산 감정기간은 보통 4주이상이 소요되는데, 잘못된 융자 상식으로 시작된 잘못된 융자 신청은 시간만 낭비하게 됩니다. 만약 이러한 긴 검토기간이 지난 후에 융자신청이 통과되면 다행이지만, 거부되면 다시 새로운 금융기관을 알아보기 위해 많은 노력을 해야 하므로 융자 신청 이전에 미리미리 전문가와 상의해서 진행해야 합니다.
현재 융자 계획이 있다면, 융자신청 최소 6개월이전에 전문가와 미리 상담하여 융자를 안전하게 받을 수 있도록 미리 준비하십시오.
이상 설명 드린 내용뿐 아니라 융자에 관한 질문이 있으시면 저에게 연락을 주십시오. 그에 대한 정확한 분석과 조언을 해 드릴 것을 약속 드리겠습니다. 지금까지 빈틈없는 든든한 융자전문인 알렉스 여였습니다.
